Не більше 5 об'єктів на місяць. Хоум-стейджинг, професійна зйомка, юридичний супровід і розміщення на топ-порталах — усе, щоб продати вигідно і без клопоту.
Не найбільше об'єктів. Найбільше уваги на кожен: від розміщення до останнього підпису в реєстрі.
Ми свідомо обмежуємо кількість об'єктів, щоб кожен отримав повний рекламний бюджет: ТОП-1 позиція на 1–2 преміум-порталах та просування у соцмережах.
Повний юридичний аудит: виписки з реєстрів, перевірка обтяжень та арештів. Супровід іпотеки єОселя, пільгових програм єВідновлення та роботи з банками — під ключ.
Хоум-стейджинг, який піднімає вартість без ремонту. Усуваємо дрібні несправності, які відлякують покупців ще на порозі — до вищої ціни та швидшого продажу.
Натискайте на імпульсні позначки 📍 на фото, щоб дізнатися що саме було зроблено
Якщо об'єкт продається без ремонту чи меблів — готуємо рендер типового рішення оздоблення. Покупець одразу бачить потенціал простору, а не порожні стіни.
Чому ваш об'єкт може коштувати дорожче
Майно, куплене подружжям у шлюбі, є спільною сумісною власністю незалежно від того, на кого оформлений договір і хто вносив кошти. Тому нотаріус вимагає письмову нотаріально засвідчену згоду другого з подружжя. Винятки — житло, набуте до шлюбу, отримане в дар чи спадщину або куплене за особисті кошти.
Продати квартиру в Києві, перебуваючи за кордоном, можна за довіреністю: посвідченою в консульстві України (без апостиля й перекладу) або в іноземного нотаріуса з апостилем і нотаріальним перекладом. Розрахунок готівкою між фізособами обмежений 50 000 грн, тому оплата йде безготівково на рахунок власника.
Розписка про завдаток без нотаріуса не захищає покупця: у разі спору суд визнає суму авансом і поверне її в одинарному розмірі. Попередній договір купівлі-продажу нерухомості в Києві укладають нотаріально, у формі основного договору. Але й у ньому автоматичного подвійного повернення немає — реальний захист дає прописана неустойка.
Перед купівлею квартири в Києві у 2026 році перевіряють чотири державні реєстри: Реєстр речових прав (арешти та іпотеки), Єдиний реєстр боржників (нотаріус зобов’язаний відмовити в угоді, якщо продавець там є), Реєстр обтяжень рухомого майна (податкова застава) і Реєстр судових рішень (приховані спори). Базова перевірка займає близько 15 хвилин.
У 2026 році кияни сплачують податок на нерухомість за 2025 рік. Оподатковуються лише метри понад норму: 60 м² для квартири, 120 м² для будинку, 180 м² при володінні обома. Максимальна ставка в Києві — 120 грн за кожен «зайвий» квадратний метр. Для квартири 80 м² це 2400 грн на рік.
Як за 15 хвилин на огляді відрізнити справжнє укриття від звичайного підвалу: чек-лист на 7 пунктів, питання до продавця і норми ДБН простою мовою.
У 2026 році 84% покупців обирають новобудови з енергоефективністю класу A+ (мінеральна вата від 150мм, трикамерний профіль) та наявністю автономної дахової котельні.
Хоумстейджинг збільшує ринкову вартість квартири на 8%–12% та скорочує термін експозиції з 45 до 7 днів. Основний приріст досягається за рахунок підфарбування у Warm Ivory, зонного освітлення 2700K та авторського декору.
При купівлі нерухомості податок на доходи (ПДФО 5% або 18% + військовий збір 5%) залежить від терміну володіння (більше чи менше 3 років). Юридичний аудит вимагає перевірки арештів, обтяжень та іпотеки у ЄДРР.
Автономність ЖК оцінюється за 3 критеріями: наявність дизель-генератора від 150 кВт для насосів та ліфтів, підземний паркінг подвійного призначення із сертифікатом ДСНС, та резервні резервуари питної води на 48 годин.
Cap Rate фасадного ритейлу в Києві у 2026 році становить 9.5%–11.8% річних у валюті. Для розрахунку NOI враховується орендний потік за вирахуванням 5% операційних витрат та резерву на простій. Ключовою вимогою є наявність електричної потужності від 25 до 50 кВт.
